Harmelenstraat 40

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke wijk gelegen royaal dubbel bovenhuis van circa 97 m2! op de 2e en 3e verdieping met een moderne keuken en net sanitair. De bovenverdieping is notarieel meegesplitst (wat inhoudt dat de bovenverdieping officieel eigendom is en bij het appartement hoort). Vanuit het appartement is er aan de voorzijde vrij uitzicht en aan de achterzijde beschikt het appartement over een balkon (gerenoveerd april 2024) over de gehele breedte.
Op de zolderverdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers met dakkapellen en een zeer ruime voorzolder waar eventueel nog een 3e slaapkamer kan worden gerealiseerd. Een extra (4e) slaapkamer creëren op de 2e verdieping behoort ook tot de mogelijkheden. In de onderbouw bevindt zich een riante (fietsen)berging.
De woning is voorzien van HR++ en dubbele beglazing.

Gunstige ligging t.o.v. winkels (winkelcentrum Leyweg en Monnickendamplein), openbaar vervoer en diverse scholen. Groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede het Zuiderpark en de badplaats Kijkduin zijn op enkele minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar de snelweg zijn door middel van doorgaande wegen goed bereikbaar.

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, hal met trappenhuis naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast, L- vormige woon- eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde. Open keuken voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken is het zonnige balkon over de volle breedte bereikbaar welke is voorzien van een balkonkast. Ruime badkamer aan de achterzijde met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekenradiator. Tussengelegen kamer aan de achterzijde (ideaal te gebruiken als werk-/studeerkamer of een walk-in closet). Vanuit deze kamer eveneens toegang tot het balkon en een vaste trap naar de zolderverdieping.

3e Verdieping:
Riante voorzolder met een groot dakvenster aan de voor- & achterzijde, bergruimte achter de schotten en de wasmachine-, droger- en c.v.-opstelplaats, slaapkamer I aan de voorzijde met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten, slaapkamer II aan de achterzijde met een dakkapel, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten.

Zeer ruime fietsenberging in de onderbouw.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1952
- Woonoppervlakte ca. 97 m2
- Energielabel: E
- De woning is gelegen op eigen grond
- Veel parkeergelegenheid in de straat vanwege het parkeerterrein
- Het appartement is in 2005 gemoderniseerd en o.a. voorzien van twee dakkapellen en nieuwe leidingen
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van HR++ (2020) en dubbel glas, dakkapellen voor- en achterzijde (2005/2006), zonwering aan de voorzijde (handmatig bedienbaar)
- Verwarming middels een c.v.-combiketel, merk: Vaillant HR, bouwjaar 2005, in april 2024 voor het laatst onderhouden
- Moderne groepenkast met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een digitale meter
- Glasvezel van KPN aanwezig
- Zeer actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 175,--. Op dit moment worden de balkons gerenoveerd. In 2021 zijn de voorgevels behandeld en circa 5 jaar geleden is het dak vernieuwd. De VvE is ingeschreven in de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplan
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”.
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.
- Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
- Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 285.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.938,14 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 175,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 313 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse E Energie einddatum 11-04-2024 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR ( Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting ca 5 jaar geleden vernieuwd, dakkapellen 2005 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 175,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie N Perceelnummer 3441 Index 29 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties