Laan van Meerdervoort 1702

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW*

In 2020/2021 gerenoveerd top appartement van circa 88 m2 gelegen op de 4e verdieping (zonder bovenburen) met een moderne/luxe keuken en sanitair. Het appartement beschikt aan de voorzijde over 1 balkon en aan de achterzijde over 2 balkons met prachtig vrij uitzicht. In de onderbouw bevindt zich een riante (fietsen)berging.
DE ERFPACHTCANON IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!

De mogelijkheid bestaat de vliering, nu nog eigendom van de VVE, bij te kopen. Voor de aankoop hiervan is een taxatierapport opgesteld en de instemmingsformulieren van de leden van de VVE zijn binnen. Volgens het taxatierapport zou het gaan om een oppervlakte van circa 55 m2. Voor de uitbreiding van het appartement is er rekening gehouden met de aanleg van extra groepen voor de elektra. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren door het appartement terug te brengen naar de originele indeling door een muur te plaatsen in het midden van de woonkeuken.

De ligging is zeer gunstig ten opzichte van OV (Randstadrail 3 naar Centraal Station) en de uitvalswegen naar de A4 en de A12. Verder in de nabijheid van winkels (winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en De Alphons Diepenbrockhof op loopafstand), het strand, parken en sportmogelijkheden.

Indeling:
Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, hal met lift en trappenhuis naar de 4e top verdieping.

4e top verdieping:
Entree appartement, ruime hal met vaste kast/ meterkast en toegang tot de lichte, L-vormige woon- eetkamer met een erker aan de voorzijde, een schouw met een gaskachel, 2 vaste kasten en toegang tot het balkon I (NW) aan de voorzijde met leuk uitzicht over de Laan van Meerdervoort. Het aluminium kozijn met koudebrug ter plaatse van het balkon aan de voorzijde is in 2023 vernieuwd en voorzien van triple glas.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde middels de originele schuifseparatie met nieuw glas in lood (2021). Deze kamer kan bij de woon- eetkamer worden betrokken, maar ook als slaapkamer worden gebruikt. In 2021 is daar een prachtige vouwwand van het merk Solarlux geplaatst welke toegang biedt tot het balkon II (ZO) aan de achterzijde. De kozijn beschikt over een aluminium kern afgewerkt met verduurzaamd Accoya hout en HR+++ beglazing.
Vanuit de hal is de riante, doorgebroken woonkeuken bereikbaar welke o.a. is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigscherm, oven, Quooker, wasmachine- aansluiting en de c.v-opstelplaats. Vanuit de woonkeuken zijn er twee toegangsdeuren naar het balkon III (ZO) met een balkonkast. Vanwege de ligging op de 4e top verdieping is er prachtig vrij uitzicht over de daken van de achtergelegen woningen. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met verwarming, vloerverwarming en ventilator, separaat modern toilet met een wandcloset en een hoekfonteintje.

Zeer ruime (fietsen)berging in de onderbouw.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955
- Woonoppervlakte ca. 88 m2
- Energielabel: G (dit betreft een label uit 2019, nog van voor de renovatie!)
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij de canon en de beheerkosten eeuwigdurend zijn afgekocht, dus geen kosten!
- De mogelijkheid bestaat de vliering, nu nog eigendom van de VVE, bij te kopen. Voor de aankoop hiervan is een taxatierapport opgesteld en de instemmingsformulieren van de leden van de VVE zijn binnen. Volgens het taxatierapport zou het gaan om een oppervlakte van circa 55 m2. Voor de uitbreiding van het appartement is er rekening gehouden met de aanleg van extra groepen voor de elektra. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren door het appartement terug te brengen naar de originele indeling door een muur te plaatsen in het midden van de woonkeuken.
- Het appartement is geheel voorzien van een eiken visgraat parketvloer met bies, zwevend gelegd
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel (erker) en HR++glas (keuken), de vouwwand van het merk Solarlux beschikt over een aluminium kern afgewerkt met verduurzaamd Accoya hout en HR+++ beglazing (2021), de voorzijde ter plaatse van het balkon is voorzien van een aluminium kozijn met triple glas (2023)
- Verwarming middels een c.v.-combiketel, merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2019, nieuwe radiatoren (m.u.v. radiator bij de erker)
- Moderne groepenkast (2021) met 10 groepen en een digitale meter. Plint elektra welke makkelijk uit te breiden is
- Actieve VvE. De maandelijkse bijdrage is € 220,--. De VvE is ingeschreven in de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplan
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”.
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.
- Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
- Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

________________________________________________________________________________________________
Top apartment of approximately 88 m2 located on the 4th floor (without upstairs neighbors) renovated in 2020/2021 with a modern/luxury kitchen and sanitary facilities. The apartment has 1 balcony at the front and 2 balconies at the rear with beautiful unobstructed views. There is a spacious (bicycle) storage room in the basement.
THE LEASE RENT/CANON HAS BEEN BOUGHT OFF FOREVER!

It is possible to purchase the attic, which is currently still owned by the VVE. A valuation report has been drawn up for the purchase and the consent forms from the members of the VVE have been received. According to the valuation report, the area would be approximately 55 m2. For the expansion of the apartment, the installation of additional groups for electricity has been taken into account. It is also possible to create an extra bedroom by returning the apartment to the original layout by placing a wall in the middle of the kitchen/diner.

The location is very convenient to public transport (Randstadrail) and shops (De Savornin Lohmanplein shopping center and De Alphons Diepenbrockhof within walking distance). In addition, it is located diagonally opposite Meer en Bos, in the vicinity of the Ockenburg Estate, the dunes and the beach of Kijkduin. There are also various sports clubs and the Waterthor swimming pool in the immediate vicinity. The arterial roads to the highway are easily accessible via main roads.

Layout:
Closed porch with mailboxes, doorbells, hall with elevator and staircase to the 4th top floor.

4th top floor:
Entrance apartment, spacious hall with closet/meter cupboard and access to the bright, L-shaped living-dining room with a bay window at the front, a fireplace with a gas stove, 2 closets and access to the balcony I (NW) at the front with a nice view over the Laan van Meerdervoort. The aluminum frame with cold bridge at the front balcony was renewed in 2023 and fitted with triple glazing.
From the living room there is access to the bedroom at the rear through the original sliding doors with new stained glass (2021). This room can be part of the living/dining room, but can also be used as a bedroom. In 2021, a beautiful folding wall from the Solarlux brand was installed there, which provides access to the balcony II (SE) at the rear. The frame has an aluminum core finished with preserved Accoya wood and HR+++ glazing.
The spacious, open-plan kitchen is accessible from the hall, which is equipped with the following built-in appliances: induction hob, extractor screen, oven, Quooker, washing machine connection and the central heating installation. From the kitchen/diner there are two access doors to the balcony III (SE) with a balcony cupboard. Due to its location on the 4th top floor, there is a beautiful unobstructed view over the roofs of the houses behind it. The modern bathroom has a walk-in shower, washbasin, mirror with heating, underfloor heating and fan, separate modern toilet with a wall-mounted toilet and a corner sink.

Very spacious (bicycle) storage in the basement.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

Specifics:
- Built in: 1955
- Living area approx. 88 m2
- Energy label: G (this is a label from 2019, before the renovation!)
- The house is located on leasehold land, where the ground rent and management costs have been bought off perpetually, so no costs!
- It is possible to purchase the attic, which is currently still owned by the VVE. A valuation report has been drawn up for the purchase and the consent forms from the members of the VVE have been received. According to the valuation report, the area would be approximately 55 m2. For the expansion of the apartment, the installation of additional groups for electricity has been taken into account. It is also possible to create an extra bedroom by returning the apartment to the original layout by placing a wall in the middle of the kitchen/diner.
- The apartment is fully equipped with an oak herringbone parquet floor
- Plastic frames with double (bay window) and HR++ glass (kitchen), the folding wall of the Solarlux brand has an aluminum core finished with preserved Accoya wood and HR+++ glazing (2021), the front of the balcony is equipped with of an aluminum frame with triple glazing (2023)
- Heating via a central heating combi boiler, brand: Remeha Avanta, built in 2019, new radiators (with the exception of the radiator at the bay window)
- Modern distribution box (2021) with 10 groups and a digital meter. Electrical baseboard which is easy to expand
- Active homeowners' association. The monthly contribution is €220. The VvE is registered in the Chamber of Commerce, has collective building insurance and a multi-year maintenance plan
- The sales conditions of our office apply, including additional articles in the purchase agreement, including the "age clause".
- The sales conditions of our office apply with, among other things, additional articles in the purchase agreement, including the "age clause".
- The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the associated clauses that are customary for a house from this construction period.
- Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.
- This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.977,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 220,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-08-2029 Isolatie Dubbel glas, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ( Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 220,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 5927 Index 15 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties