Albert Rousselstraat 130

Omschrijving

** See English text below
Op één van de mooiste plekjes, midden in het groene en kindvriendelijke Nieuw Waldeck, gelegen eengezinswoning met 4 slaapkamers, balkon/terras aan de voorzijde, voor- en zonnige achtertuin op het Zuiden met een vlonder aan het water met afgesloten deur. De woning is rustig gelegen aan een breed voetpad met een groenplantsoen aan de voorzijde.

De woning is goed onderhouden en beschikt over een energielabel: B.

Ligging nabij het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein, scholen en de badplaats Kijkduin. De recreatiegebieden de “Uithof”, Madestein en Ockenburg bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen naar Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn binnen 10 minuten bereikbaar en ook trams en bussen bevinden zich op loopafstand (o.a. richting Den Haag Centrum en Scheveningen).

Indeling:
Begane grond:
Voortuin, (fietsen)berging (bereikbaar vanuit de voortuin en vanuit de woning).
Entree woning, hal/ gang met toegang tot de meterkast, een vaste kast met opstelplaats heteluchtventilatie/ cv-systeem en het toilet welke is voorzien van een fonteintje. Via een mooie glazen paneeldeur betreedt u de lichte, tuingerichte woon- eetkamer met een houten lamelvloer, plantenterrarium en dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met o.a. een sier bestraten & houten vlonder terras, plantenborders, overkapping en een trapje naar de vlonder aan het water met een afgesloten deur. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven en een vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop, slaapkamer I aan de voorzijde met een kastenwand en toegang tot het balkon/ terras aan de voorzijde, slaapkamer II aan de achterzijde met een Velux dakraam, slaapkamer III aan de achterzijde met een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten, badkamer met een hoekligbad, wastafel en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Ruime overloop met ruimte voor een study, wasmachine- & drogeraansluiting en bergruimte. Slaapkamer IV met leuk uitzicht aan de voorzijde.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte ca. 116 m2
- Perceel 124 m2
- Energielabel: B
- De woning is gelegen op erfpachtgrond. DE CANON EN DE BEHEERKOSTEN ZIJN EEUWIGDUREND AFGEKOCHT, DUS GEEN KOSTEN!
- Gewenste opleverdatum: 1 mei 2024
- Houten en kunststof kozijnen voorzien van HR en HR++ beglazing
- Verwarming middels een heteluchtventilatie/ cv-systeem, merk: Intergas HRE + Brink, bouwjaar 2016
- Gedane onderhoud: schilderwerk buitenkozijnen voor 2022, achter 2023; schilderwerk buitenzijde 2021; nieuwe dakrand, dakgoten & regenpijpen 2021; keukenapparatuur 2018/2017; vlonder + overkapping 2016; heteluchtventilatie/ cv-systeem 2016
- Houtskeletbouw, begane grond in beton opgetrokken
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode
- Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda
- Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
__________________________________________________________________________________

**
In one of the most beautiful places, in the middle of the green and child-friendly Nieuw Waldeck, located single-family home with 4 bedrooms, balcony/terrace at the front, front and sunny backyard facing south with a deck on the water with closed door.
The house is quietly located on a wide footpath with a green park at the front.
The house is well maintained and has an energy label: B.

Location near the De Savornin Lohmanplein shopping center, schools and the seaside resort of Kijkduin. The recreational areas "Uithof", Madestein and Ockenburg are in the immediate vicinity. The arterial roads to The Hague, Rotterdam and Amsterdam can be reached within 10 minutes and trams and buses are also within walking distance (including towards The Hague Center and Scheveningen).

Layout:
Ground floor:
Front garden, (bicycle) storage (accessible from the front garden and from the house).
Entrance of the house, hall/corridor with access to the meter cupboard, a closet with installation of hot air ventilation/central heating system and the toilet which is equipped with a sink. Through a beautiful glass panel door you enter the bright, garden-oriented living-dining room with a wooden slat floor, plant terrarium and double doors to the sunny backyard. The backyard is beautifully landscaped with, among other things, a decorative paving & wooden deck terrace, plant borders, canopy and a staircase to the deck on the water with a closed door. The open kitchen is located at the front and has the following (built-in) appliances: gas hob, extractor hood, refrigerator, combi oven and dishwasher.

1st floor:
Landing, bedroom I at the front with a cupboard wall and access to the balcony/terrace at the front, bedroom II at the rear with a Velux skylight, bedroom III at the rear with a Velux skylight and storage space, bathroom with a corner bath, sink and a 2nd toilet.

2nd Floor:
Spacious landing with space for a study, washing machine & dryer connections and storage space. Bedroom IV with a nice view at the front.

Tip: look at the attached floor plans for dimensions!

Specifics:
- Built in: 1983
- Living surface approx. 116 m2
- Plot 124 m2
- Energy label: B
- The house is located on leasehold land. THE CANON AND THE MANAGEMENT COSTS ARE PURCHASED FOREVER, SO NO COSTS!
- Desired delivery date: May 1, 2024
- Wooden and plastic frames with HR and HR++ glazing
- Heating through a hot air ventilation/central heating system, brand: Intergas HRE + Brink, built in 2016
- Maintenance done: painting exterior frames before 2022, behind 2023; exterior painting 2021; new roof edge, gutters & downspouts 2021; kitchen appliances 2018/2017; deck + canopy 2016; hot air ventilation/central heating system 2016
- Timber frame construction, ground floor made of concrete
- The sales conditions of our office containing additional clauses in the NVM purchase agreement are available on request.
- Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in The Hague on Funda.
- This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.784,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 124 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 411 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en hete lucht verwarming Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Brink + Intergas HRE ( Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 46 m² (8.4 m bij 5.51 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 6702 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties