Fultonstraat 22

Omschrijving

*ENGLISH TEXT BELOW*

Heb je twee linkerhanden en zoek je een benedenwoning welke geheel instapklaar is?
Dan moet je dit appartement komen bezichtigen!
De benedenwoning is in 2020 gerenoveerd en o.a. voorzien van een moderne open keuken, luxe sanitair, 2 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het Zuidoosten.

De ligging in het Valkenboskwartier is op loopafstand van de winkels in de Weimarstraat en in de directe omgeving van de Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat waar ook hele leuke winkels en restaurants te vinden zijn. Tevens zijn in de directe nabijheid diverse basis- en middelbare scholen, sportgelegenheden en restaurants te vinden. Strand en zee zijn binnen fietsafstand.
Door de uitstekende openbaar vervoerverbindingen (o.a. tram 3, 4 en 12 en buslijn 21) liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen handbereik. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten diverse uitvalswegen (A4 Den Haag - Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam).

Indeling:
Entree appartement op straat niveau, vestibule met een tochtdeur en een fraaie houten vloer welke doorloopt in vrijwel het gehele appartement, ruime hal met een trapkast (tevens meterkast), garderobe nis met inbouw spotjes, tweede vaste kast met de CV-opstelplaats, aan het einde van de gang een vergroot toilet met een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal is middels een moderne stalen deur de woon- eetkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woon- eetkamer bevindt zich de moderne open keuken welke is voorzien van de diverse (inbouw)apparatuur waaronder: een Siemens vaatwasser, een 90cm SMEG gasfornuis met 6 pitten en grote oven, een Siemens koel-vriescombinatie en een afzuigkap.
Middels openslaande deuren is de zonnige, keurig aangelegde achtertuin op het Zuidoosten bereikbaar. De achtertuin is voorzien van een buitenlichtsysteem.
Via de achtergelegen hal/gang zijn de badkamer en de twee slaapkamer bereikbaar.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, dubbele spoelbak, spiegel met verlichting, een design handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Slaapkamer I is een heerlijke lichte kamer met een open vaste kast, slaapkamer II is eveneens licht en voorzien van een open vaste kast.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1906, renovatie: 2020
- Woonoppervlakte ca. 93 m2
- Energielabel: B
- De woning is gelegen op eigen grond
- Wens oplevering verkopers: op vrijdag 7 juli 2023
- Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht
- Het appartement is grotendeels voorzien van fraaie houten vloeren en strak gestucte wanden en plafonds met inbouwspots
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbel glas
- Verwarming middels een c.v.-combiketel Remeha Avanta HR, bouwjaar 2020
- Moderne groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Actieve VvE, bijdrage € 100,-- per maand. De VvE is ingeschreven in de KvK, beschikt over een collectieve opstalverzekering en een meerjaren onderhoudsplan
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode
- Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda
- Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
_______________________________________________________________________________________________

Are you looking for a ground floor apartment that is completely ready to move in?
Then you must come and see this apartment!
The ground floor apartment was renovated in 2020 and is equipped with a modern open kitchen, luxurious sanitary facilities, 2 bedrooms and a sunny backyard on the Southeast.

The location in the Valkenboskwartier is within walking distance of the shops in the Weimarstraat and in the immediate vicinity of the Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat and Fahrenheitstraat, where you can also find lovely shops, restaurants, etc.
Various primary and secondary schools, sports facilities and restaurants can also be found in the immediate vicinity. Beach and sea are within cycling distance.
Due to the excellent public transport connections (including tram 3, 4 and 12 and bus line 21), the center of The Hague and all train stations are within easy reach. By car you can reach various roads within a few minutes (A4 The Hague - Amsterdam/Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam).

Layout:
Apartment entrance at street level, vestibule with a draft door and a beautiful wooden floor that extends through almost the entire apartment, spacious hall with a stair cupboard (also meter cupboard), wardrobe niche with built-in spotlights, second fixed cupboard with the central heating system, at the end of the hallway an enlarged toilet with a wall closet and a fountain.
The living-dining room is accessible from the hall through a modern steel door. At the rear of the living-dining room is the modern open kitchen which is equipped with various (built-in) appliances including: a Siemens dishwasher, a 90cm SMEG gas stove with 6 burners and large oven, a Siemens fridge-freezer combination and an extractor hood.
The sunny, neatly landscaped backyard on the Southeast is accessible through French doors. The backyard is equipped with an outdoor lighting system.
The bathroom and the second bedroom are accessible via the hall/corridor at the back.
The modern bathroom has a walk-in shower with rain shower, his and hers sink, mirror with lighting, a design towel radiator and mechanical ventilation.
Bedroom I is a wonderfully light room with an open closet, bedroom II is also light and equipped with an open closet.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

Specifics:
- Built in: 1906, renovation in: 2020
- Living surface approx. 93 m2
- Energy label: B
- The house is located on private land (eigen grond)
- Wish delivery sellers: on Friday 7 July 2023
- Municipal Protected Cityscape
- The apartment is largely equipped with beautiful wooden floors and tightly plastered walls and ceilings with recessed spotlights
- Wooden frames largely with double glazing
- Heating through a central heating combi boiler Remeha Avanta HR, built in 2020
- Modern group cabinet with 9 groups and 3 earth leakage switches
- Active VvE, contribution € 100 per month. The VvE is registered in the Chamber of Commerce, has a collective home insurance policy and a multi-year maintenance plan
- The sales conditions of our office apply with, among other things, additional articles in the purchase agreement, including the "age clause"
- The purchase agreement is drawn up in accordance with the NVM model with the associated clauses that are customary for a house from this construction period
- Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda
- This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.569,89 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Inhoud 388 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 07-02-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ( Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (9.1 m bij 2.55 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AM Perceelnummer 6329 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties