Verdistraat 72

Omschrijving

Goed onderhouden 5-kamer appartement op de 1e verdieping met bijgetrokken zolderetage. In de woning zijn nog veel originele details aanwezig zoals schuifseparaties met glas in lood, inbouwkasten en paneeldeuren. Het appartement heeft 3 slaapkamers, een nette, eenvoudige keuken, 2 toiletten en een moderne badkamer. Het zonnige balkon over de volle breedte op het Zuidoosten biedt een prachtig uitzicht over de tuinen van de Traviatastraat en de voormalige Bethelkerk. Het appartement heeft grotendeels dubbele beglazing en maakt deel uit van een actieve, kleinschalige Vereniging van Eigenaren.

De ligging is perfect! Op steenworp afstand van winkelcentrum De Savornin Lohmanplein en vlak bij de International School of The Hague, Landgoed Meer en Bos, Landgoed Ockenburgh, het strand en de vernieuwde badplaats Kijkduin. Goede aansluiting op het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Indeling:
Gesloten portiek met bellentableau en postbussen. Trappenhuis naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Entree appartement, hal met meterkast, toilet met een fonteintje, woon-eetkamer met glas-in-lood schuifseparatie, twee vaste kasten, een schouw en deur naar het zonnige achterbalkon over de volle breedte op het Zuidoosten met mooi vrij uitzicht op de achtertuinen van de Traviatastraat en de voormalige Bethelkerk. Voorzijkamer te bereiken vanuit de hal en de woonkamer (glas-in-lood schuifseparatie). Nette keuken met originele servieskast en deur naar het zonnige achterbalkon en voorzien van de volgende (inbouw)apparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine. Achterzijkamer met toegang tot het balkon. Bergruimte met wenteltrap naar de 2e verdieping.
2e Verdieping:
Overloop met c.v.-opstelplaats, moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, 2e toilet, wasmachine- en drogeraansluiting, ruime slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde.

Eigen fietsenberging achter het appartementencomplex. Bereikbaar via een afgesloten poort.

Tip: kijk voor de maatvoering op de bijgevoegde plattegronden!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1949
- Woonoppervlakte ca. 101 m2
- In de huidige markt is het wel fijn om een indicatie van het energie- en gasverbruik van de huidige eigenaar te weten. Dit is op basis van een 1-persoonshuishouden 926 kWh en 436 m3
- De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, de canon bedraagt € 227,70 per jaar en de beheerkosten € 28,00 per jaar. De grondwaarde is € 25.300,-- en het canonpercentage 0,9%. De canon wordt om de 5 jaar herzien, de eerstvolgende herziening vindt plaats op d.d. 01/01/2026
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren
- Kunststof en houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels een c.v-ketel merk: Remeha Avanta, bouwjaar 2018
- 4 groepen, 1 aardlekschakelaar en een digitale meter
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 153,20 per maand. Verenigingsreserve per d.d. 31/12/2021 € 28.095,18! De VvE is ingeschreven in de KvK, is ondergebracht bij een VvE-beheerkantoor en beschikt o.a. over een MJOP en een collectieve opstalverzekering.
- De verkoop voorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing met o.a. extra artikelen in de koopovereenkomst waaronder de “ouderdomsclausule”.

De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn van een woning uit deze bouwperiode.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Well maintained 5-room apartment on the 1st floor with an additional attic floor. The house still has many original details such as sliding doors with stained glass, fitted wardrobes and panel doors. The apartment has 3 bedrooms, a neat kitchen, 2 toilets and a modern bathroom. The sunny balcony over the full width on the Southeast offers a beautiful view over the gardens of the Traviatastraat and the former Bethel Church. The apartment is mostly equipped with double glazing and is part of an active, small-scale Owners Association (VvE).

The location is perfect! Near the De Savornin Lohmanplein shopping center and close to the International School of The Hague, Landgoed Meer en Bos, Landgoed Ockenburgh, the beach and the renovated seaside resort of Kijkduin. Good connection to public transport and highways.

Layout:
Closed porch with doorbells and mailboxes. Stairwell to the 1st floor.

1st floor:
Entrance apartment, hall with meter cupboard, toilet with a hand basin, living-dining room with stained glass sliding doors, two fixed cupboards, a fireplace and door to the sunny rear balcony over the full width on the Southeast with a beautiful unobstructed view of the backyards of Traviatastraat and the former Bethel Church. Front room accessible from the hall and the living room (stained glass sliding separation). Neat kitchen with original china cabinet and door to the sunny rear balcony and equipped with the following (built-in) equipment: 5-burner gas stove, oven, extractor hood, microwave and dishwasher. Back room with access to the balcony. Storage space with spiral staircase to the 2nd floor.

2nd Floor:
Landing with central heating system, modern bathroom with a bath, walk-in shower, sink, 2nd toilet, washing machine and dryer connection, spacious bedroom with a dormer window at the rear.

Own bicycle shed behind the apartment complex. Accessible through a locked gate.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

Specifics:
- Built in: 1949
- Living surface approx. 101 m2
- In the current market it is good to have an indication of the energy and gas consumption of the current owner. Based on a 1-person household, this is 926 kWh and 436 m3
- Eternal lease-hold land, the rent charge is € 227.70 per year, based on a land value of € 25,300 (= redemption) and a rent rate of 0.9%. The canon will be revised every 5 years, the next revision will take place on 01/01/2026
- The apartment is mostly equipped with wooden floors
- Heating and hot water through a central heating boiler, brand: Remeha Avanta, built in: 2018
- The apartment has wooden and plastic window frames, mostly equipped with double glazing
- The fuse box is equipped with 4 groups, an earth leakage circuit breaker and a digital electric meter
- Healthy and active VvE, contribution € 153.20 per month. Association reserve as at 31/12/2021 € 28,095.18! The VvE is registered in the Chamber of Commerce and is managed by a VvE administration office. All necessary VvE documents such as the multi-year maintenance plan and the policy schedule of the collective home insurance are available on request
- The sales conditions of our office containing additional clauses in the NVM purchase agreement are available on request.
- Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing broker. Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in The Hague on Funda.
- This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office does not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.712,87 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 153,20 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1949 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 334 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse C Energie einddatum 26-08-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 153,20 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Loosduinen Sectie H Perceelnummer 6063A Index 4 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 227,70 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties